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聚焦武汉光谷,会是下一个楼市新高吗

光谷,是武汉最具创新精神,同时包容性最强的地方。在楼市里,也同样如此,呈现出百家争鸣,各有千秋的市场局面。不同品牌房企的资源引进,不同的呈现形式,甚至不同的物业形态都在这里可以找到典范代表。


大武汉,哪个地方“最武汉”?恐怕不会有结论。但如果问,大武汉,哪里“最不武汉”?结论一定是光谷。

聚焦武汉光谷,会是下一个楼市新高吗


武汉的城市发展就是多点布局,将不同的规划落地到各个区域。城市建设这一碗水端的稳当当,不同的板块个性都非常鲜明,但不会一家独大。


这也就形成一个局面:三镇之中几乎没有一个地方,可以得到所有区域“粉丝团”的认同。


唯有一个地方例外,凭实力得到普遍认同,光谷。


这里的规划、版图、落地速度与企业规模等,都有别于其他区域,是武汉最年轻有朝气的板块。


每逢国家领导人到武汉,光谷是考察的第一站。几天前,央视新闻联播近3分钟的新闻,都在说光谷。因为这里是攻克存储芯片等“卡脖子”技术的主战场,也是创新驱动发展的“试验田”。

聚焦武汉光谷,会是下一个楼市新高吗

9月17日,武汉提出努力建设全国科创中心城市,努力实现更多“从0到1”的突破,在构建双循环新发展格局中展现更大武汉作为。


在武汉,哪里是“从0到1”的突破原点?


必须是光谷。


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9月18日,光谷又诞生一家互联网上市公司-福禄控股。

聚焦武汉光谷,会是下一个楼市新高吗


这是中国最大的第三方虚拟商品及服务平台运营商。截至目前,光谷上市公司总数已达47家,其中境外上市公司10家。


这里是数字经济的福地,有着许多光谷大学生创业、草根创业的鲜活案例,生动展现了光谷的科创文化。


前两天到光谷,滴滴司机告诉我,这里是整个武汉接单率最高的地方,因为有车的人不愿意开车,它一到高峰时段就堵车,还是打车方便。


“堵是好事,说明人多,需求多。这里年轻人多,他们都说到武汉打拼,光谷的机会最多。对我来说也是这样,你看地图上闪烁的订单,以后光谷的人会越来越多。“滴滴师傅给我看到他的后台主页,这天下着小雨,打车需求不断,这是他的“光谷机会”。而对于这些正在下单打车的人来说,光谷于他们可能有着更加深远的意义。

聚焦武汉光谷,会是下一个楼市新高吗

不得不说,光谷在武汉是个永远不会错的选项。很多人也许并不了解这座城市,但知道光谷,到武汉找工作,创业、买房,先去光谷瞧一瞧。


光谷的发展路径,和大武汉的推进逻辑很相似:一边向外扩张,一边向内深化。


过去的20年里,光谷的边界,一直在外延。在“武鄂同城”的呼声下,连同葛店都已经脱离了鄂州南的定位,以光谷东定义新身份。


光谷的节奏很快,目标很远,但每一步都走得很实在,以产业带动城市化发展。无论向东,还是向南,每一轮规划都掷地有声,光谷的区域概念不断刷新,大家的认知也跟随区域发展一起更新。


最典型的,我们认知中的光谷中心就不断在转移。从鲁巷到关山大道,再到光谷中心城,光谷的产业、人群、政务的核心不断调整,随着城市化脉络的展开,交通骨架迅速搭建,进行产业和功能的布局。


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目前的光谷中心城有什么?

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打开地图,这里的布局都是头部企业:华为武汉基地、长江存储、小米、天马微电子、华大基因……


在光谷中心城的横向轴线上,沿着高新大道,这些先进生产力密集排列,这一条大道上的总投资额超过4000亿元。


而与这条黄金大道垂直的纵向轴线上,则分布着光谷一路到光谷八路几条主干道,它们将光谷中心城划分成更小的组成单元,在这里分布着交通网络,商业配套,政务中心、会展中心,形成光谷中心城的社交场。


如果将光谷中心城纵向“对折”,你会发现在这条中轴上,城市建设和商业规模都相当宏伟,与高新大道相连,成为不折不扣的黄金十字轴——光谷五路。


这里是地铁11号线和19号线交会处,规划有光谷中心城地下空间走廊项目。也许在了解它之前,你会认为这大概就是光谷的“TOD”了,将地下空间与地铁网络连通,用流量+商业的形式带动区域氛围和活力。


那么你只说对了一半。


要知道,光谷五路的地下空间项目是国内最长的地下空间走廊,也是全球规模最大的单个地下空间,被誉为武汉的“超级地下城”。


地上是“宇宙中心”的存在,而地下还酝酿着一座超级空间。


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在光谷我们把能利用的空间,都最大化利用起来。


这个地下空间的总建筑面积有56万平方米,相当于72个足球场。规划上,将这里划分为6个区域:高端零售区、文化展示区、水岸餐饮区、次中心时尚区、交通联系区以及体育休闲区。


光谷中心城的魔幻就在于,一切都超出常理存在,当你刚了解小米、华为、长江存储,它却摇身一变,告诉你自己是一个立体之城,像乐高积木搭建的城堡一样,一层一层打开,你会发现越来越多的惊人规划。


可以说,这里会完全改变区域内的人群结构,不仅聚集着大量高知高收入人群,而且还将引导他们的生活方式。


这里的定位是光谷行政商务中心,担负起大光谷的商业商务先导作用,而光谷五路这条中心轴线上一座一座摩天大楼和购物中心、商业街区,引进企业、品牌、高端人群,承载起大光谷商务和商业的功能。


前不久,一个朋友问我,这些宏伟的地上、地下规划,能兑现吗?


我说能。因为这里是世界光谷的中心。


这里与杭州的西溪很像。一个阿里巴巴,电商的上下游产业群、创新科技公司都在西溪聚集。


在光谷中心城,一个小米,一个华为,一个长江存储,有多少家上下游公司将搬迁于此?


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朝阳行业引进,头部企业入驻,大兴城市基础建设,开发巨大体量的地下空间。


以上几个方面,放在全国都是极其领先的。


因为相信,才会愿意去做,并且担负起一个新区的功能,带动城市科技、经济和营商环境。


光谷的发展对于武汉来说,很大程度上决定着城运。就好比我们常说,某个机遇将成为某个人命运的转折点。对于一个城市来说,转瞬之间的一个选择,不经意的一个决定,都至关重要。


所以光谷的这条“黄金轴线”,光谷五路,纵向密集分布商业商务资源,并且在地理位置上北至花山,南至江夏,承担着交通轴、商务轴、生态轴、政务轴、商业轴五大功能,有着先天条件与大光谷其他板块联动,人群和资源实现迅速流动。


它就像是光谷中心城的“主心骨”,背后决定着光谷的脉络和发展,这就是城运。可能老百姓难以左右,但未来的变化,都和这片土地上每个人息息相关,甚至与他们的房产价值息息相关。


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正因为这条光谷中心城的“主心骨”,在经济和城市功能上的关键作用,这片土地也成为众多品牌房企入驻大光谷的必争之地。


在这些地块上拥有姓名的开发商,都带着自己的看家本领入场,无论在商业配套上,还是在住宅产品,都不吝展示自己的最高水准。


首进武汉的新希望地产,在这里落地“锦麟系”产品-新希望锦粼九里。


锦麟系自2014年起落地实践,从成都新希望·锦麟府,到苏州新希望·锦麟九里,在全国已经落地近20个项目,斩获了包括“2019中国百城建筑新地标”、“中国房地产企业产品品牌10强”在内的多项大奖。


这是全国产品系排名TOP10中,首个落子光谷的高端产品系。


项目坐落在光谷五路,为光谷中心城打造高端改善住宅。新希望锦粼九里外立面采用锦麟系高颜值立面,呈现现代、简约的立面风格。全龄互动园林景观,为各年龄层打造高品质、健康社区场所。在这里,为光谷人贡献一处生态社区。


项目将推出高层+叠墅产品,毛坯房源。


9月初,新希望的武汉媒体成都之行。武汉媒体同行惊叹于新希望的产品力,以D10天府、锦粼府为代表的高端产品,以“精致绿色”品牌主张专注高端地产改善产品,以食品级匠心铸品质地产。


未来,在光谷中心城的C位,入住一套新希望锦粼九里。未来10年,都不会过时。


这里是光谷最繁华,最有人气,也最核心的地方。窗外的光谷五路车水马龙,一派不夜城的景象。


你的工作圈和生活场,半径可以很小,日常办公、社交会客、商务宴请、生活娱乐……


无论你是想约朋友去新开的餐厅尝鲜,还是带着孩子去上一节体验课,或者就是想买买买,都在方圆1公里内可以满足。


这就是光谷主轴上的“锦色”所在。

来源:光华楼评

注:文章内的所有配图皆为网络转载图片,侵权即删!

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