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今年武汉房价有什么变化,刚需买房这个时候入手比较好

今年开年以来,武汉的供应量确实比较集中,从官方数据来看,库存套数也逐渐增长,目前已达到17万套了。武汉楼市库存套数已经连续5个月增长,从今年3月开始,一路由15.7万套增长至17.2万套,楼盘拿证的速度快于销售的速度,武汉的库存压力不断加大,也导致部分楼盘开始疯狂打折出售。


同时一组数据,武汉新房销售数据对比图,2020年武汉新房成交从4月份开始逐渐恢复,但相比2019年同期成交,依然是有所下降,同比销量在回落。


一边是库存的增加,一边是销售相比去年的同比回落。在上半年疫情结束之后,武汉新房部分楼盘确实迎来了一波小幅微涨,但现在明显也涨不动了。


比如近期白沙洲出现12个新盘齐上阵,火热的光谷东也有光谷创新天地、正荣府、中建星光城、新城璞樾门第,十里春风老盘在售,下半年预计还有南山府、绿地星河绘、新希望等楼盘出来,新老盘加起来也有至少10个项目了。


推盘量之大,竞争自然也激烈,尤其是在价格上的比拼。


另外一方面,根据以往经验,降价一半都会出现在下半年年,尤其是接近年底的时候,开发商需要冲业绩冲回款了。这个时候销售额现金流往往比利润更重要,采取适当形式进行促销或是降价,则是来的最快的一种方式。


当然,这或许与上个月出来的新政,简称“三道红线”有关。

今年武汉房价有什么变化,刚需买房这个时候入手比较好


对开发商财务状况划定三条硬杠杠——


1、剔除预收款后的资产负债率大于70%;


2、净负债率大于100%;


3、现金短债比小于1倍;


如果三项全部踩线,有息负债不得增加;两项踩线,有息负债规模增速不得超过5%;一项踩线,有息负债增速不得超过10%;


简单说就一句话,如果你负债率太高的话,不允许继续融资。而不融资,就不能继续拿地,不继续拿地,意味着这房企的发展基本就停滞了。


而我们知道当前主流开发商很多是踩中红线的,而现在,能抓住的救命稻草就是,快速推盘推量,通过快速回款还债,降债务总额。


要想房子卖的快卖的好,降价成了不二选择,毕竟市场都是一个便宜三个爱!


但会不会引发普遍性的降价潮,需要看各开发商的策略了。当然,楼市市场分化越来越厉害,好的项目依然不愁卖,这种项目降价的可能性倒是很小。


因此,对购房者来说,今年年底,或许才是武汉买房最好机会,捡漏的机会比较多。


近期,位于汉阳二环的武汉融创1890带头降价,由此前的带装修23513元,改为带装修均价20000,直降3500,一时掀起武汉楼市市场的一阵骚动。

今年武汉房价有什么变化,刚需买房这个时候入手比较好


果真,此前项目几天都难得卖出一套,降价后,9月18日项目单日劲销约8.6亿元。

来源:腾讯网

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